¿Es Buen Momento para Invertir en Strip Centers y Centros Comerciales?

Análisis del Crecimiento y Proyecciones en Comunas en Expansión


En los últimos años, Chile ha experimentado un importante auge en la construcción y desarrollo de strip centers, pequeños centros comerciales de conveniencia que están redefiniendo el panorama del retail en el país. Este crecimiento ha sido especialmente notorio en comunas en expansión, donde la demanda por servicios y comercios cercanos ha impulsado la proliferación de estos formatos comerciales.

A diferencia de los grandes malls tradicionales, los strip centers están diseñados para brindar una experiencia de compra ágil y eficiente, con estacionamientos accesibles y una oferta de tiendas enfocada en cubrir necesidades esenciales. Su modelo de negocio ha demostrado ser resiliente ante los cambios en los hábitos de consumo, el avance de las compras online y los efectos de la post-pandemia, consolidándose como una alternativa de inversión atractiva.


Crecimiento de los Strip Centers en Comunas en Expansión

De acuerdo con un informe de GPS Property, durante el primer semestre de 2024, el inventario de StripCenter en la Región Metropolitana alcanzó 423.656 m², lo que representa un crecimiento del 2,7% en comparación con el segundo semestre de 2023 (Fuente: América Retail). Este aumento confirma la clara tendencia hacia la expansión de los strip centers, impulsada por la creciente demanda en comunas como Colina, Lo Barnechea, Peñalolén y La Florida.

Se proyecta la inauguración de 28 nuevos proyectos en los próximos dos años, lo que refuerza la percepción de que este segmento del mercado inmobiliario mantiene un crecimiento sostenido. Además, el alza en el valor del suelo en comunas consolidadas ha llevado a los desarrolladores a enfocarse en zonas en expansión, donde los costos de los terrenos son más accesibles y la demanda por infraestructura comercial sigue en aumento.

Un claro ejemplo de esta tendencia es la expansión de strip centers en la periferia de Santiago, donde el incremento en la densidad poblacional y el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales han generado una mayor necesidad de servicios comerciales cercanos. Estos proyectos han sido bien recibidos tanto por los consumidores como por los arrendatarios comerciales, ya que permiten a las marcas establecer presencia en ubicaciones estratégicas sin los costos elevados de los grandes centros comerciales tradicionales.


Factores Clave para la Inversión en Strip Centers

Para los inversionistas interesados en este sector, hay varios factores que convierten a los strip centers en una opción interesante:

Alta demanda por servicios de proximidad: En comunas en expansión, los consumidores prefieren contar con supermercados, farmacias, bancos y restaurantes cerca de sus hogares, sin necesidad de largos recorridos.
Menor competencia con el e-commerce: A diferencia de los grandes malls, que han experimentado una reducción en el tráfico de visitantes debido al auge del comercio digital, los Strip Centers siguen siendo relevantes gracias a la naturaleza de sus servicios (salud, gastronomía, servicios y minimercados).
Estructura de costos eficiente: Generalmente, los costos operativos de un strip center son más bajos que los de un mall, lo que permite mantener arrendatarios con contratos más estables y obtener rentabilidades atractivas para los inversionistas.
Diversificación del riesgo: Al contar con múltiples arrendatarios de distintos sectores, los strip centers reducen la dependencia de un solo operador comercial, disminuyendo la volatilidad de los ingresos.


Proyecciones y Oportunidades de Inversión

Expertos del sector inmobiliario proyectan un escenario positivo para los strip centers en Chile. Tras varios períodos de incertidumbre económica y ajustes en la inversión inmobiliaria, este segmento ha demostrado resiliencia y una demanda sostenida por espacios comerciales de conveniencia.

Un informe de Colliers International señala que los strip centers han mantenido tasas de ocupación superiores al 90%, lo que evidencia un mercado dinámico y con oportunidades de crecimiento (Fuente: Colliers). Además, los inversionistas están priorizando este tipo de proyectos por sobre otros formatos comerciales, debido a su menor exposición a crisis del retail, como las que han afectado a algunos grandes malls en los últimos años.

Las proyecciones indican que el desarrollo de nuevas comunas dormitorio y polos de crecimiento urbano en Santiago y otras regiones seguirá impulsando la expansión de estos formatos comerciales. Esto representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan ingresar a un segmento estable, con retornos atractivos y un modelo de negocio adaptado a las nuevas dinámicas de consumo.


Conclusión

El crecimiento de los strip centers en comunas en expansión demuestra cómo el mercado inmobiliario se está adaptando a las nuevas necesidades de las personas. Su combinación de alta demanda, costos operativos eficientes y un modelo de negocio estable los convierte en una opción cada vez más atractiva para la inversión.

Si estás buscando una inversión rentable y con proyección de crecimiento, este tipo de desarrollo comercial puede ser una excelente oportunidad, sobre todo en zonas que siguen evolucionando y consolidándose como nuevos centros urbanos.

Hoy es un buen momento para explorar opciones y ser parte del futuro del retail en Chile. ¿Te animas a dar el paso?



Por: Sebastián Valenzuela Guzmán - Management